Архитектурный проект дома в Сочи — разработка АР | СК «ЮгПроект»
+7 928 665-00-35 Заказать проект
Главная Проектирование
▸ Архитектурный проект Конструктивный раздел Инженерные сети 3D-визуализация
Дизайн интерьера Ландшафт Портфолио Контакты
+7 928 665-00-35
WhatsApp Telegram

Архитектурный проект дома в Сочи

Раздел АР — основа любого строительства. Разрабатываем генплан, поэтажные планировки, фасады, разрезы и узлы с учётом черноморского климата и сейсмических требований.

Раздел АР

Что такое архитектурный проект?

Архитектурный проект (раздел АР) — это главный проектный документ, определяющий облик, планировку и габариты вашего будущего дома. Именно с него начинается любое строительство, и именно он представляется в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство.

В условиях Сочи архитектурный проект учитывает особую специфику: горный рельеф, ориентацию по видам, ветровые нагрузки, инсоляцию с учётом южного солнца, требования Главархитектуры Сочи и охранных зон.

Основание для получения разрешения на строительство
Соответствие местным градостроительным нормам
Точная привязка к рельефу участка в Сочи
2 цикла бесплатных правок на стадии эскиза
Разработка архитектурного проекта — чертежи и планировки частного дома для строительства в Сочи
Состав документации

Что входит в раздел АР

🗺️

Ситуационный и генеральный план

Расположение дома на участке, отступы от границ, ориентация по сторонам света, въезды и пешеходные пути.

📐

Поэтажные планировки

Планы всех этажей с размерами, экспликацией помещений, указанием дверных и оконных проёмов, лестниц.

🏛️

Фасады всех сторон

Чертежи всех четырёх фасадов с указанием отметок, материалов отделки, оконных и дверных групп.

📏

Разрезы

Продольные и поперечные разрезы здания с отметками высот, конструктивными решениями перекрытий и кровли.

🔩

Узлы и детали

Детальные чертежи сложных узлов: примыкания кровли, оконные откосы, парапеты, деформационные швы.

📋

Экспликации и спецификации

Таблицы помещений с площадями, ведомости отделки, спецификации дверей и окон с размерами.

Процесс разработки

Как мы разрабатываем архитектурный проект

01

Выезд на участок

Геодезическая съёмка, фотофиксация, анализ видовых точек, ориентации, соседних строений и рельефа.

02

Эскизный проект

Разрабатываем 2–3 варианта эскизов планировки и фасадов. Согласовываем с вами концепцию и вносим правки.

03

Рабочая документация

На основе утверждённого эскиза создаём полный комплект чертежей раздела АР в AutoCAD/Revit.

04

Сдача проекта

Передаём комплект в электронном (DWG, PDF) и печатном виде. Подписываем акт выполненных работ.

Цены

Стоимость архитектурного проекта в Сочи

Площадь домаСостав АРСрокСтоимость
до 100 м²Базовый пакет АР (без спецификаций)10–14 р.д.от 89 000 ₽
100–200 м²Полный раздел АР14–21 р.д.от 890 ₽/м²
200–350 м²Полный раздел АР + визуализация21–28 р.д.от 850 ₽/м²
350–500 м²Полный раздел АР + 3D + экспертиза28–42 р.д.от 820 ₽/м²
свыше 500 м²Индивидуальный расчётпо договоруот 780 ₽/м²
Рассчитать стоимость Примеры проектов
Смежные услуги

Дополните архитектурный проект

🏗️

Конструктивный раздел

Расчёт фундамента, перекрытий и кровли с учётом сейсмики Сочи

Подробнее →
⚡

Инженерные сети

Электрика, водоснабжение, отопление, вентиляция — полный комплект

Подробнее →
🎥

3D-визуализация

Фотореалистичные рендеры фасадов до начала строительства

Подробнее →
🎨

Дизайн интерьера

Авторский дизайн-проект интерьеров вашего дома в Сочи

Подробнее →
Вопросы и ответы

Вопросы об архитектурном проекте

Для объектов капитального строительства в Сочи архитектурный проект обязателен при получении разрешения на строительство. Без него вы не сможете ни начать строительство официально, ни получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Самовольная постройка без проекта может быть признана незаконной и снесена по решению суда.
В Сочи типовые проекты требуют обязательной привязки к местности — это означает адаптацию к конкретному рельефу, сейсмике и грунтам вашего участка. Такая адаптация стоит сопоставимо с разработкой нового индивидуального проекта. При этом индивидуальный проект учитывает ваши пожелания, видовые точки, особенности участка — поэтому мы рекомендуем именно его.
Мы передаём проект в двух форматах: электронном (PDF + DWG/Revit-файлы) и в распечатанном виде, сшитом в альбом. Количество комплектов согласовывается в договоре. Для подачи в Главархитектуру Сочи мы помогаем подготовить комплект в требуемом формате.
Незначительные изменения фиксируются через службу авторского надзора — проектировщик выезжает, оценивает возможность корректировки и вносит изменения в проект с составлением акта. Существенные изменения (перенос несущих стен, изменение площади, этажности) требуют разработки изменений к проекту и, возможно, нового согласования.

Готовы начать работу над архитектурным проектом?

Первая консультация и выезд на участок — бесплатно. Перезвоним за 30 минут.

Заказать проект +7 928 665-00-35

Заказать архитектурный проект

Перезвоним за 30 минут

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

✅
Заявка принята!
Менеджер MAX свяжется с вами в ближайшее время.